قیمت مسکن 7 تیر 1401 | جدول قیمت مسکن در تهران

قیمت مسکن در تهران چند؟ آیا ریزش قیمت مسکن  در سال جاری قطعی است؟ با توجه ساخت واحدهای مسکونی طرح نهضت ملی مسکن آیا شاهد کاهش قیمت مسکن در کشور خواهیم بود؟ قیمت مسکن چگونه تعیین می شود؟ در صورت نتیجه گیری مذاکرات هسته ای آیا قیمت مسکن ارزانتر خواهد شد؟

به گزارش جام جم آنلاین، براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می‌بینیم. در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۶۰ متر گردآوری کردیم.

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

قیمت مسکن در نرم افزارها را باید کارشناسان خبره تعیین کنند

عضو هیئت مدیره مشاوران املاک کشوری گفت: قیمت گذاری مسکن باید توسط کارشناسان و مشاوران املاک در سایت ها و اپلیکیشن ها صورت گیرد.

به گزارش باشگاه خبرنگاران، عبدالله اوتادی گفت: باید برای قیمت گذاری در بخش مسکن کارشناسی قیمت توسط کارشناسان و مشاوران املاک در محلات صورت گیرد. همان طور که قیمت گذاری برای بسیاری از کالاها و مسکن‌ها توسط کارشناسان دادگستری صورت می‌گیرد برای قیمت گذاری در فضای مجازی هم باید این اقدامات انجام شود.

به گفته عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک کشور زمانی که قیمت مسکنی بالاتر از نرخ محله توسط مالکی قیمت گذاری می شود مشاوران املاک همواره سعی دارند، قیمت را پایین تعیین کنند چراکه بسیاری از خریداران قادر به پرداخت چنین قیمت هایی نیستند و بنابراین باید برای قیمت گذاری در سایت ها و اپلیکیشن ها از کارشناسان خبره در این بخش و برای محلات مختلف استفاده شود.

پیش از این اعلام شده بود که یکی از اصلی ترین دلایل افزایش قیمت مسکن قیمت گذاری توسط افراد در اپلیکیشن ها و سایت هاست، به طوری که در یکی دو سال گذشته همین امر خود باعث شد که با حضور قوه قضائیه قیمت گذاری در این بخش برای مدتی حذف شود.

کاهش قیمت مسکن تا دوسال آینده ادامه دارد

رییس اتحادیه مشاوران املاک با اعلام اینکه سال ۱۴۰۱ سال کاهش قیمت مسکن است، گفت: این شرایط تا دو تا سال آینده نیز در کشور ادامه دارد و شاهد تداوم کاهش قیمت مسکن خواهیم بود.

نیمه فروردین امسال ایرنا در گزارشی با عنوان«ریزش قیمت مسکن در ۱۴۰۱ قطعی است» نوشت: فروشندگان ملک در چندین منطقه پایتخت می‌گویند جریان کاهش قیمت در طول ماه‌های سال گذشته(۱۴۰۰) وارد بازار مسکن ۱۴۰۱ شده است و ریزش نرخ‌های پیشنهادی و ثبات قیمت در سال جاری با تکیه بر ساخت مسکن دولتی و نتیجه گیری از مذاکرات رفع تحریم‌ها قطعی است.

در همین راستا بانک مرکزی در نخستین گزارش خود از بازار مسکن در فرودین ۱۴۰۱، از کاهش بیش از ۲ درصدی قیمت مسکن خبر داده است.

«مصطفی‌قلی خسروی» در گفت‌و گو با ایرنا به گزارش بانک مرکزی در خصوص قیمت مسکن در فروردین ۱۴۰۱ اشاره کرد و گفت:دولت در تلاش است با طرح نهضت ملی مسکن کمبود مسکن در کشور را جبران کند و این طرح در چند حوزه از جمله مسکن روستایی و مسکن شهری در حال تدارک و اجرا است.

وی با بیان اینکه اکنون حدود ۷۲۰ هزار واحد مسکونی کمبود ساخت در کشور وجود دارد، گفت: هر سال آپارتمان‌های فرسوده نیز به این سبد اضافه می‌شود و آمار خانه اولی‌ها نیز وجود دارد. بنابراین دولت سیزدهم با شناسایی این کمبود و طرح نهضت ملی قصد جبران کسریِ مسکن را دارد.

به گفته قلی خسروی بازار به افزایش عرضه واکنش مثبت نشان خواهد داد و تکمیل مسکن در طرح‌های دولتی از جمله مسکن مهر و مسکن ملی و تحویل آن به متقاضیان، رشد بی رویه قیمت مسکن را کنترل خواهد کرد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در باره کاهش تعداد معاملات نسبت به اسفندماه ۱۴۰۰ نیز گفت: امسال سال تثبیت قیمت مسکن است. در عین حال وارد رکود عمیق تری شده‌ایم و در شرایط رکود نیر شاهد افزایش قیمت نخواهیم بود.

به گفته قلی خسروی با احتمال نتیجه گیری از مذاکرات رفع تحریم‌ها تا دو سال آینده شاهد کاهش قیمت مسکن هستیم.

وی گفت: احتمالا با افزایش جزیی در نرخ نهاده‌ها مواجه هستیم که به ساخت و ساز هم باز می‌گردد و تاثیر جزیی در قیمت عرضه می‌گذارد.

به گزارش ایرنا «قلی خسروی» فروردین امسال نیز به ایرنا گفته بود دلالان و سوداگران قصد دارند از عدم تناسب در عرضه وتقاضا سوءاستفاده کنند و نرخ‌گذاری بازار اجاره و مسکن را انجام دهند. بر این اساس سوداگران مسکن و مخالفان طرح‌های اقتصادی دولت در بخش مسکن با هدف کسب سود بیشتر و بر هم زدن بازار، قیمت‌های غیر واقعی را در فضای مجازی منتشر می‌کنند.

قیمت مسکن در تهران در فروردین امسال با کاهش ۲.۴ درصدی نسبت به اسفندماه همراه شد و در حالی که در ۱۲ماه منتهی به فروردین سال ۱۴۰۰ مسکن ۹۱.۷ درصد گران شده بود، این نرخ با نزول قابل توجه در دولت سیزدهم به ۱۶.۹ درصد کاهش یافته است.

همچنین، بر اساس گزارش بانک مرکزی، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران در فروردین­ ماه سال ۱۴۰۱، به ۳.۴ هزار واحد مسکونی محدود شد که نسبت به ماه قبل ۴۹.۹ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۳.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد.